Набрало законної сили рішення Господарського суду Одеської області, яким залишено пам’ятку архітектури та містобудування «будинок Руссова» у комунальній власності

Рішенням суду залишено у комунальній власності будинок, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Садова, 21, який є пам’яткою архітектури та містобудування місцевого значення «будинок Руссова», споруджений у 1897-1898 рр. за проектом архітекторів В.І. Шмідта і Л.М. Чернігова. Слід зазначити, що, будівля-пам’ятка внесена до Державного реєстру нерухомих пам’яток України. В минулому використовувалась переважно у якості жилого будинку, більшість квартир в якому перебували у приватній власності.

Господарським судом Одеської області прийнято рішення у справі №916/4625/15 від 18.02.2016р., яким задоволено позов Одеської міської ради до відповідачів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Реставратор 21» та Одеського міського управління юстиції в особі відділу державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, легалізації громадських формувань Одеського міського управління юстиції за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Виконавчого комітету Одеської міської ради; Приморської районної адміністрації; Департаменту міського господарства Одеської міської ради; Комунального підприємства «житлово-комунальний сервіс «Порто-Франківський» про визнання недійсними рішення загальних зборів, статуту та скасування державної реєстрації юридичної особи, яким визнано недійсними рішення установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень у житловому будинку, розташованому за адресою: місто Одеса, вул. Садова, 21, щодо створення ОСББ «Реставратор 21», визнано недійсним Статут ОСББ «Реставратор 21» та скасовано державну реєстрацію ОСББ «Реставратор 21». Справу розглядала суддя Олександра Юріївна Оборотова.

Як вказано судом у рішенні, законодавством визначено ключову ознаку для віднесення будинку до категорії житлових будинків - це придатність такого будинку та квартир в багатоквартирному будинку для постійного проживання в ньому.

Господарський суд, оцінюючи докази у справі у їх сукупності, у рішенні зазначив, що «будинок Руссова», який розташований за адресою: м. Одеса, вул. Садова, 21, фізично не може виконувати функції для проживання (нежитловий), чи ведення будь-якої діяльності у нежилих приміщеннях. Встановлено, що зазначений будинок не використовується власниками за цільовим призначенням, фактично в будинку фізично не існує квартир, відсутнє постачання комунальних послуг. Крім цього, суд звертає увагу, що Розпорядженням Приморської районної адміністрації Одеської міської ради даний будинок визнано ветхим і аварійним, непридатним для нормальної експлуатації, погрожуючим заваленням.

Суд апеляційної інстанції прийняв Постанову від 19.12.2017р., якою  підтримав рішення суду першої інстанції.

              Повні тексти електронних копій процесуальних документів у справі є загальнодоступними на офіційному сайті Єдиного державного реєстру судових рішень (reyestr.court.gov.ua).