flag Судова влада України
Господарський суд Одеської області

Отримуйте інформацію лише з офіційних джерел

Єдиний Контакт-центр судової влади України 044 207-35-46

01.01.2025 набрали чинності закони, якими внесено зміни до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»

13 січня 2025, 11:11
Поширити

📄01.01.2025 набрали чинності закони, якими внесено зміни до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Зокрема, це Закон України «Про аграрні ноти» від 22.02.2024 № 3586-IX та Закон України «Про внесення змін до Кодексу України з процедур банкрутства та деяких інших законодавчих актів України щодо імплементації Директиви Європейського парламенту та Ради Європейського Союзу 2019/1023 та запровадження процедур превентивної реструктуризації» від 19.09.2024 № 3985-IX.

Законом № 3586-IX було доповнено Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а саме:

  • ч.4 ст.18 абз.3 : 

«Під час проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на земельні ділянки сільськогосподарського призначення (крім земельних ділянок для ведення садівництва) державний реєстратор обов’язково використовує відомості з Реєстру аграрних нот з метою встановлення наявності чи відсутності факту використання відповідної земельної ділянки, зазначеної в Реєстрі аграрних нот як місце вирощування заставленої майбутньої сільськогосподарської продукції.».

  • ч.1 ст.24 доповнено новою підставою для відмови у проведенні державної реєстрації прав:

«Відсутність дозволу кредитора за аграрною нотою на проведення державної реєстрації прав у результаті відчуження боржником за відповідною аграрною нотою належної земельної ділянки (крім звернення стягнення на предмет іпотеки), права оренди, права емфітевзису або права суперфіцію, укладення договору суборенди, розірвання договору оренди, емфітевзису або суперфіцію, внесення змін до такого договору або відмову від нього - у разі якщо земельна ділянка зазначена в Реєстрі аграрних нот як місце вирощування заставленої майбутньої сільськогосподарської продукції».

Таким чином, у разі наявності в Реєстрі аграрних нот відомостей, що земельна ділянка це місце вирощування заставленої майбутньої сільськогосподарської продукції, для державної реєстрації прав у результаті відчуження боржником за відповідною аграрною нотою належної земельної ділянки (крім звернення стягнення на предмет іпотеки), права оренди, права емфітевзису або права суперфіцію, укладення договору суборенди, розірвання договору оренди, емфітевзису або суперфіцію, внесення змін до такого договору або відмову від нього необхідний дозвіл кредитора за відповідною аграрною нотою.

Окрім того, законом № 3985-IX було доповнено Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а саме:

  • ч.3 ст.24 доповнено підставою за якої відмова у проведенні державної реєстрації прав не застосовується:

«6) звернення заявника із заявою про державну реєстрацію права власності щодо майна, яке відчужено боржником, внесеним до Єдиного реєстру боржників, у межах провадження у справі про банкрутство (неплатоспроможність), згідно із затвердженим господарським судом планом санації (планом реструктуризації боргів боржника), у процедурі ліквідації (погашення вимог боргів боржника) або згідно із затвердженим господарським судом планом превентивної реструктуризації».

  • п.3 ч.4 ст.24 зазнав наступних змін:

тепер відмова у державній реєстрації прав при наявності зареєстрованих обтяжень не застосовується і у випадках коли проводиться державна реєстрація права власності на нерухоме майно, що набувається у результаті продажу майна боржника відповідно до Кодексу України з процедур банкрутства.

  • п.1 ч.2 ст.27 передбачено, що державна реєстрація обтяжень може проводитися на підставі: 

у тому числі постанови господарського суду у справі про банкрутство (неплатоспроможність) про визнання боржника банкрутом - щодо припинення всіх обтяжень прав на майно боржника (крім тих, які застосовано у кримінальному провадженні).

  • ч.3 ст.32 доповнено та додано арбітражних керуючих до переліку осіб, які можуть отримувати інформацію з Державного реєстру прав у зв’язку із здійсненням ними повноважень, визначених законом, в електронній формі шляхом безпосереднього доступу.

 

📌Посилання на реєстр аграрних нот - https://ran-id.csd.ua/