Господарський суд Одеської області

13 червня 2024, 10:33

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

65119, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua

веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua

_____________________________________________________________________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"27" травня 2024 р.

м. Одеса

Справа № 916/608/24

Господарський суд Одеської області у складі судді Смелянець Г.Є.

при секретарі судового засідання Лещенко Л.С.

розглянувши у судовому засіданні в порядку загального позовного провадження

справу №916/608/24

за позовом: Керівника Березівської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Знам’янської сільської ради Березівського району Одеської області

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “ГРІНЕНЕРГОПРОЕКТ”

про стягнення 458 881,20 грн., розірвання договорів оренди землі та зобов’язання повернути земельні ділянки

за участю представників:

від прокуратури: Димерлій А.О. прокурор Суворовської окружної прокуратури м. Одеси, довіреність від 22.12.2023 №15/1-849вн-23;

від позивача: не з’явився.

від відповідача: не з’явився.

В С Т А Н О В И В:

Керівник Березівської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Знам’янської сільської ради Березівського району Одеської області звернувся з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю “Гріненергопроект”, в якому просить Господарський суд Одеської області:

- cтягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “ГРІНЕНЕРГОПРОЕКТ” на користь Знам’янської сільської ради Березівського району Одеської області заборгованість з орендної плати за землю в розмірі 458 881,20 грн.

- розірвати договір оренди землі від 12.06.2020, укладений між Знам'янською сільською радою Березівського району Одеської області та Товариством з обмеженою відповідальністю “ГРІНЕНЕРГОПРОЕКТ”, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 37133511 від 25.06.2020.

- зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю “ГРІНЕНЕРГОПРОЕКТ” повернути Знам'янській сільській раді Березівського району Одеської області земельну ділянку площею 8,7859 га, кадастровий номер 5121884200:02:004:0352, розташовану на території Знам’янської сільської ради Березівського (колишнього Іванівського) району Одеської області.

- розірвати договір оренди землі від 12.06.2020, укладений між Знам’янською сільською радою Березівського району Одеської області та Товариством з обмеженою відповідальністю “ГРІНЕНЕРГОПРОЕКТ”, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 37136576 від 25.06.2020.

- зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю “ГРІНЕНЕРГОПРОЕКТ” повернути Знам’янській сільській раді Березівського району Одеської області земельну ділянку площею 6,3527 га, кадастровий номер 5121884200:02:004:0353, розташовану на території Знам’янської сільської ради Березівського (колишнього Іванівського) району Одеської області.

- судові витрати розподілити відповідно до вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України і стягнути з відповідача сплачений за подачу позовної заяви судовий збір на користь Одеської обласної прокуратури.

В обґрунтування позовних вимог прокурор посилається на систематичне порушення відповідачем умов договорів оренди землі від 12.06.2020 щодо сплати орендної плати, у зв’язку з чим на підставі ст.ст.13,21 Закону України ,,Про оренду землі” та ч.2 ст.651 ЦК України договори оренди земельної ділянки мають бути розірвані, а останні повернуті позивачу.

Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 26.02.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження та підготовче засідання призначено на 03.04.2024 об 11:00, із повідомленням учасників справи та представника прокуратури про підготовче засідання.

18.03.2024 за вх.№11215/24 господарським судом одержано лист Знам’янської сільської ради Березівського району Одеської області, в якому позивач повідомив про те, що підтримує позов в повному обсязі та просить розглядати дану справу за відсутністю представника позивача.

У підготовчому засіданні 03.04.2024, за участю представника прокуратури, судом постановлено протокольну ухвалу, якою підготовче засідання відкладено на 24.04.2024 о 09:00, із викликом учасників справи та представника прокуратури у підготовче засідання.

18.04.2024 за вх.№15931/24 господарським судом одержано лист Знам’янської сільської ради Березівського району Одеської області, в якому позивач повідомив про те, що підтримує позов в повному обсязі та просить розглядати дану справу за відсутністю представника позивача.

У підготовчому засіданні 24.04.2024, за участю представника прокуратури, судом постановлено протокольну ухвалу, якою закрито підготовче провадження та призначено судове засідання щодо розгляду справи по суті на 27.05.2024 о 14:20, із викликом учасників справи та представника прокуратури у підготовче засідання.

У судовому засіданні 27.05.2024, за участю представника прокуратури, судом на підставі ст. 240 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Позивач у судове засідання не з’явився, та у листі від 13.05.2024 за вх.№19255/24 повідомив, що підтримує позов в повному обсязі та просить розглядати дану справу за відсутністю представника позивача.

Відповідач у судові засідання, як у підготовчому провадженні, так і під час розгляду справи по суті не з’явився, про причини свого нез’явлення суд не повідомив, та відзив на позов до суду не надав.

При цьому, ухвали суду, які було направлено відповідачу на адресу зазначену у позові та у Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань, повернуто до суду органами поштового зв’язку, із зазначенням причин повернення “адресат відсутній за вказаною адресою”.

Відповідно до п. 5,6 ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є: день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Додатково відповідача повідомлено, шляхом розміщення оголошення на веб-порталі “Судова влада України”.

Отже, виходячи з того, що господарським судом вжито всі залежні від нього заходи для повідомлення учасників справи про дату, час і місце розгляду судової справи, та забезпечення реалізації учасниками справи своїх прав на судовий захист, в тому числі шляхом надання відповідних заяв по суті справи, господарський суд визнав за можливе вирішити справу за наявними матеріалами справи відповідно до ч.9 ст.165 ГПК України та за відсутністю відповідача у судовому засіданні.

Обставини справи встановлені судом.

Рішенням Знам’янської сільської ради Іванівського (Березівського) району Одеської області від 23.05.2018 №6/153-VII, затверджено технічну документації із землеустрою щодо інвентаризації земель та земельних ділянок комунальної власності, розташованих в межах с. Знам’янка Іванівського району Одеської області, землі запасу (земельні ділянки кожної категорії земель, які не надані у власність або користування громадянам чи юридичним особам), із земель сільськогосподарського призначення, загальною площею - 123,5000 га, а саме, зокрема 2) землі запасу (земельні ділянки кожної категорії земель, які не надані у власність або користування громадянам чи юридичним особам) із земель сільськогосподарського призначення, кадастровий номер земельної ділянки - 5121884200:02:004:0353, площа земельної ділянки - 6,3527 га, розташована за адресою: Одеська область, Іванівський район. Знам’янська сільська рада, ділянка № 2; 3) землі запасу (земельні ділянки кожної категорії земель, які не надані у власність або користування громадянам чи юридичним особам) із земель сільськогосподарського призначення, кадастровий номер земельної ділянки - 5121884200:02:004:0352, площа земельної ділянки - 8,7859 га, розташована за адресою: Одеська область, Іванівський район, Знам’янська сільська рада, ділянка № 3.

12.06.2020 між Знам’янською сільською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Гріненергопроект” (Орендар) укладений договір оренди землі, згідно з яким Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об'єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій з кадастровим номером земельної ділянки - 5121884200:02:004:0352, яка розташована: Одеська область. Іванівський район, с. Знам'янка, ділянка №3.

Згідно з п.п.2.1, 2.2 договору в оренду передається земельна ділянка для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об'єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій (землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення), загальною площею – 8,7859 га, у тому числі за земельними угіддями: пасовища - 8,7859 га. Кадастровим номером земельної ділянки - 5121 884200:02:004 0352. Категорія земель: землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики оборони та іншого призначення. Код використання згідно класифікації видів цільового призначення земель (КВЦПЗ): 14.01 - для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об'єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій.

Відповідно до п. 2.5. договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладання договору становить – 8877273,36 грн. згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданого Відділом в Іванівському районі Головного управління Держтеокадастру а Одеській області від 28.04.2020 року за № 91.

Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: орендна плата переглядається при зміні та затвердженні ставок орендної плати за земельні ділянки, які орендують фізичні та юридичні особи на території Знам’янської сільської ради (об’єднаної територіальної громади) на поточний рік. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розглядається у судовому порядку (п. 2.7. договору).

У п.п.3.1., 3.2. договору вказано, що договір укладено на 49 років. Право оренди земельної ділянки виникає у орендаря з моменту державної реєстрації відповідно до закону.

Згідно з п. 4.1, пп. 4.1.1. договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі (згідно встановлених ставок на поточний рік), що на 2020 рік складає; - 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 443863,67 грн. на рік. Відповідно до рішення №35/939-VII від 16.06.2020 року “Про внесення змін до рішення Знам’янської сільської ради №21/516-VII від 12.06.2019 “Про встановлення ставок податку на майно, в частині плати за землю на території Знам’янської сільської ради на 2020 рік”” зазначити що: “на період будівництва орендна плата встановлюється на рівні не менше ставки земельного податку на строк до 31 грудня поточного 2020 року та складає 48267,14 грн.

У п. 4.4. договору сторони погодили, що орендна плата вноситься орендарем не пізніше 28-го числа кожного місяця, наступного за звітним, у розмірі, встановленому згідно договору (або відповідно до укладеної додаткової, до договору оренди, угоди) за кожен місяць.

Відповідно до п.4.7.3 договору у разі не внесення орендної плати протягом 60 (шістдесяти) календарних днів - Орендодавець має право на розірвання договору оренди земельної ділянки.

Згідно з п.п.5.1, 5.2 договору земельна ділянка передається в оренду для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об’єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій; орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства.

Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду (п. 6.1. договору).

У п.8.1.3 договору зазначено, що Орендодавець має право вимагати від Орендаря своєчасного та повного внесення орендної плати.

За п.п.8.4.5, 8.4.6 договору Орендар зобов’язаний своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату; самостійно, щорічно обчислювати орендну плату.

Відповідно до п.14.1 договору цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами.

Також, 12.06.2020 між Знам’янською сільською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Гріненергопроект” (Орендар) укладений договір оренди землі, згідно з яким Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об'єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій з кадастровим номером земельної ділянки - 5121884200:02:004:0353, яка розташована: Одеська область, Іванівський район, с. Знам'янка, ділянка №2.

Згідно з п.п.2.1, 2.2 договору в оренду передається земельна ділянка для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об'єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій (землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення), загальною площею - 6,3527 га. у тому числі за земельними угіддями: пасовища - 6.3527 га. 2.2. Кадастровим номером земельної ділянки - 5121884200:02:004:0353. Категорія земель: землі промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення. Код використання згідно класифікації видів цільового призначення земель (КВЦПЗ): 14.01 - для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об'єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій.

Відповідно до п. 2.5. договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладання договору становить - 6418768,08 грн. згідно витягу з технічної документації яро нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданого Відділом в Іванівському районі Головного управління Держгеокадастру в Одеській області від 28.04.2020 року за № 89.

Згідно з п. 4.1, пп.4.1.1. договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі (згідно встановлених ставок на поточний рік), що на 2020 рік складає - 5% віл нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 320938,40 грн. на рік. Відповідно до рішення №35/939-VII від 16.06.2020 року “Про внесення змін до рішення Знам’янської сільської ради № 21/516-VII від 12.06.2019 року “Про встановлення ставок податку на майно, в частині плати за землю на території Знам’янської сільської ради на 2020 рік”” зазначити що: “на період будівництва орендна плата встановлюється на рівні не менше ставки земельного податку на строк до 31 грудня поточного 2020 року та складає 34899,86 грн.

У п. 4.4. договору сторони погодили, що орендна плата вноситься Оорендарем не пізніше 28-го числа кожного місяця, наступного за звітним, у розмірі, встановленому згідно договору (або відповідно до укладеної додаткової, до договору оренди, угоди) за кожен місяць.

Згідно з п.п. 5.1, 5.2 договору земельна ділянка передається в оренду для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об’єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій; Орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства.

Відповідно до п.14.1 договору цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами.

Рішенням Знам’янської сільської ради Іванівського району Одеської області від 17.06.2021 №9/210-VIII “Про внесення змін до рішення за № 36/949 - VII від 15.07.2020 р. “Про внесення змін до рішення Знам’янської сільської ради №24/621-VII від 30.10.2019 року “Про внесення змін до рішення Знам’янської сільської ради №21/516-VII від 12.06.2019 року”” встановлено ставки орендної плати на 2022 рік за земельні ділянки для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об’єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки.

Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №364645950 від 06.02.2024, на земельну ділянку 5121884200:02:004:0352 зареєстровано право оренди земельної ділянки ТОВ “Гріненергопроект”, про що в реєстрі вчинено запис 25.06.2020 (реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна - 1576464751218, номер запису про інше речове право - 37133511).

Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №364645950 від 06.02.2024, на земельну ділянку 5121884200:02:004:0353 зареєстровано право оренди земельної ділянки ТОВ “Гріненергопроект”, про що в реєстрі вчинено запис 25.06.2020 (реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна - 1576464751218, номер запису про інше речове право - 37136576).

Судом також встановлено, що позивач звертався до відповідача з листами, а саме: №559/18 від 13.05.2022, №1358/18 від 16.08.2022, №1753 від 04.10.2022, №1911/18 від 20.10.2022, №378/18 від 13.02.2023, в яких наголошував про необхідність сплачувати податки та здійснити погашення заборгованості, яка склалася перед бюджетом Знам’янської сільської ради.

Згідно з розрахунком позивача заборгованість ТОВ “Гріненергопроект” по договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5121884200:02:004:0352 за 12 місяців 2022 року складає 266 318,16 грн. Заборгованість ТОВ “Гріненергопроект” по договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5121884200:02:004:0353 за 12 місяців 2022 складає 192 563.04 грн.

Також у матеріалах справи наявні листи від 04.10.2022 №15/1/1-1461ВИХ-22, від 02.11.2022 №15/1/1-1658ВИХ-22, з якими прокурор звертався до Головного управління ДПС в Одеській області, з проханням, зокрема надати інформацію про те, чи звітує ТОВ “Гріненергопроект” до податкових органів про використання земельних ділянок на території Знам’янської сільської ради Одеської області та чи сплачує плату за таке використання, податкову декларацію відповідача з орендної плати за землю на 2021 рік; дату виникнення заборгованості з орендної плати на землю у 2021 та її період.

У відповідях №14561/5/15-32-04-09-05 від 14.10.2022, №16987/5/15-32-04-09-05 від 29.1.2022, №6491/5/15-32-04-09-05 від 26.04.2023, Головне управління ДПС в Одеській області повідомило прокурора про те, що в 2021 році ТОВ “Гріненергопроект” подано до Іванівської ДПІ податкову декларацію з орендної плати за землю, згідно якої задекларовано на 2021 рік користування земельними ділянками на загальну площу 256,8565 га на загальну суму 243 7671,01 грн, а саме, зокрема - 6,3527 га (кадастровий номер 5121884200:02:004:0353) на суму 34899,86 грн; - 8,7859 га (кадастровий номер 5121884200:02:004:0352) на суму 48267,14 грн. Станом на 14.10.2022 податкову декларацію з орендної плати за землю на 2022 рік ТОВ “Гріненергопроект” не подано. Станом на 29.11.2022 року податковий борг з орендної плати ТОВ “Гріненергопроект” по Знам’янській територіальній громаді складає 402 228 грн. Платником не сплачені податкові зобов'язання за листопад та грудень 2021 року.

На підтвердження наявності підстав для звернення до суду з позовом прокурором надано до суду:

- лист від 30.03.2023 №54-878ВИХ-23, в якому прокурор просив позивача, зокрема, надати інформацію про наявність заборгованості у ТОВ “Гріненергопроект” зі сплати за користування земельними ділянками, зокрема, за кадастровими номерами 5121884200:02:004:0352, 5121884200:02:004:0353.

- відповідь позивача від 11.04.2023 №112/08-03/23 на лист прокурора, в якому позивач повідомив, зокрема, що Знамʼянська сільська рада, щодо усунення виявлених порушень вжила наступні заходи: безпосередньо та неодноразово зверталася до ТОВ “Гріненергопроект” з листами №1753/18 від 04.10.2022, №1911/18 від 20.10.2022, №378/18 від 13.02.2023, проводила засідання робочої комісії, протокол №13 від 14.10.2022, протокол №14 від 27.10.2022, а також, щодо захисту порушених інтересів територіальної громади за фактом заборгованості з орендної плати зверталася до Одеської ОД(В)А, Березівської РД(В)А, Одеської обласної прокуратури, НПУ в Одеській області, Управління ДПС в Одеській області листом №388/08-8/22 від 16.11.2022.

- листи від 04.10.2022 за № 15/1/1-1460вих-22, від 02.11.2022 за № 15/1/1-1651вих-22 про звернення прокуратури до позивача із питань вжиття заходів щодо порушень відповідача, на які позивачем надавались відповіді від 21.10.2022 за № 365/08-03/22, від 17.11.2022 за № 2185/03, від 06.12.2022 за №410/08-03/22, та від 21.12.2023 № 429/08-03/23, зміст яких зводиться до підтвердження факту наявності у ТОВ “ГРІНЕНЕРГОПРОЕКТ” заборгованості з орендної плати за землю.

- повідомлення від 05.02.2024 №54-428вих-24 у порядку ч. 4 ст. 23 Закону України “Про прокуратуру”, яким Березівською окружною прокуратурою повідомлено Знам’янську сільську раду Березівського району Одеської області про скерування найближчим часом позовної заяви до Господарського суду Одеської області.

- лист від 06.02.2024 №35/08-03/24, яким Знам’янська сільська рада Березівського району Одеської області повідомила керівника Березівської окружної прокуратури, про те що сільська рада не зверталась до суду з позовом про стягнення з ТОВ “ГРІНЕНЕРГОПРОЕКТ” заборгованості з орендної плати, розірвання договорів оренди землі та зобов’язання повернути земельні ділянки площею 8,7859 га з кадастровим номером 5121884200:02:004:0352, площею 6,3527 га з кадастровим номером 51218 84200:02:004:0353, та не оскаржує підстави для представництва Березівською окружною прокуратурою інтересів держави в особі Знам’янської сільської ради.

Висновки суду.

Відповідно до ст.509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу.

У п.1 ч.2 ст.11 ЦК України встановлено, що однією із підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договір, який в силу вимог ч.1 ст.629 ЦК України є обов`язковим для виконання сторонами.

Як вище встановлено господарським судом, між позивачем та відповідачем у справі укладені договори оренди землі від 12.06.2020, згідно з якими позивач зобов’язався надати відповідачу у строкове платне користування земельні ділянки для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об'єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій з кадастровими номерами земельних ділянок - 5121884200:02:004:0352, 5121884200:02:004:0353, а відповідач зобов’язався прийняти у строкове платне користування земельні ділянки та вносити орендну плату не пізніше 28-го числа кожного місяця у встановленому розмірі.

За ч.ч. 1, 6 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч.3 ст. 285 ГК України орендар зобов’язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно зі ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

У відповідності до ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 1 Закону України “Про оренду землі” оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

За ст. 13 Закону України “Про оренду землі” договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ст. 21 Закону України “Про оренду землі” орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

В силу вимог ч.1 ст.525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Аналогічні вимоги щодо виконання зобов`язань містяться і у частинах 1, 7 ст.193 ГК України.

Згідно з ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Між тим, як встановлено господарським судом на підставі наданих прокурором доказів, під час користування земельними ділянками за договорами оренди землі від 12.06.2020, у відповідача виникла заборгованість з оплати орендної плати за користування земельними ділянками за кадастровим номером 5121884200:02:004:0352 за 12 місяців 2022 року. Розмір якої становить 266 318,16 грн., за кадастровим номером 5121884200:02:004:0353 за 12 місяців 2022, розмір якої становить 192 563, 04 грн.

При цьому, відповідач не надав до суду жодних заперечень щодо розміру цієї заборгованості з орендної плати, як і не надав доказів, які спростовують наявність такої заборгованості відповідача.

З огляду на вищевикладене, господарський суд дійшов висновку про обґрунтованість, доведеність та задоволення позовної вимоги прокурора про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати за землю в розмірі 458 881,20 грн.

Загальні передумови для розірвання договору містяться в ч.2 ст.651 ЦК України, де встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

За ч.1 ст. 24 Закону України “Про оренду землі” орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом - також орендної плати за водний об’єкт.

Відповідно до ч.1 ст. 25 Закону України “Про оренду землі” орендар земельної ділянки зобов’язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом - також і орендну плату за водний об’єкт.

Згідно з ч.1 ст. 32 Закону України “Про оренду землі” на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об’єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Отже, враховуючи умови п.4.7.3. укладеного між сторонами договору щодо права позивача розірвати договір оренди у разі невнесення орендної плати протягом 60 календарних днів, а також встановлені обставини справи, які свідчать, що відповідач протягом тривалого часу – 12 місяців 2022 року не виконує зобов’язання по внесенню орендної плати, що також є істотним порушенням умов договору та значною мірою позбавляє позивача того, на що він розраховував, укладаючи договори оренди землі, господарський суд вважає обґрунтованою та доведеною позовну вимогу прокурора про розірвання договорів оренди землі від 12.06.2020.

У ч. 2 ст.653 ЦК України встановлено, що у разі розірвання договору зобов’язання сторін припиняються.

Згідно з ч.1 ст. 34 Закону України “Про оренду землі” у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Отже, враховуючи припинення зобов’язань сторін за договорами оренди землі внаслідок їх розірвання, відповідач позбавляється права користування земельними ділянками та з урахуванням того, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку, господарський суд дійшов висновку про задоволення позовної вимоги прокурора про зобов’язання відповідача повернути позивачу земельну ділянку площею 8,7859 га, кадастровий номер 5121884200:02:004:0352, земельну ділянку площею 6,3527 га, кадастровий номер 5121884200:02:004:0353, які розташовані на території Знам’янської сільської ради Березівського (колишнього Іванівського) району Одеської області.

Відповідно до ч.1 ст. 74 ГПК кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У ст.76 ГПК України встановлено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Згідно ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Статтею 86 ГПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об’єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв’язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

З огляду на вищевикладене, господарський суд дійшов про обґрунтованість і правомірність позовних вимог Керівника Березівської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Знам’янської сільської ради Березівського району Одеської області, а отже і їх задоволення.

На підставі ст. 129 ГПК України судові витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов Керівника Березівської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Знам’янської сільської ради Березівського району Одеської області до Товариства з обмеженою відповідальністю “ГРІНЕНЕРГОПРОЕКТ” про стягнення 458 881,20 грн, розірвання договорів оренди землі та зобов’язання повернути земельні ділянки у справі №916/608/24 задовольнити.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “ГРІНЕНЕРГОПРОЕКТ” (код ЄДРПОУ: 42782738, вул. Миру, 6, смт. Радісне, Березівський район, Одеська область, 67212) на користь Знам’янської сільської ради Березівського району Одеської області (код ЄДРПОУ: 04378474, вул. Лікарняна, 9а, с. Знам'янка, Березівський район, Одеська область, 67211, на р/р UA648999980334199812000015606, ЄДРПОУ 3 7607526, банк - Казначейство України (ЕАП), отримувач: ГУК в Одеській обл./ТГ с. Знам'янка/18010600) заборгованість з орендної плати за землю в розмірі 458 881,20 грн.

2.Розірвати договір оренди землі від 12.06.2020, укладений між Знам'янською сільською радою Березівського району Одеської області (код ЄДРПОУ: 04378474, вул. Лікарняна, 9а, с. Знам'янка, Березівський район, Одеська область, 67211) та Товариством з обмеженою відповідальністю “ГРІНЕНЕРГОПРОЕКТ” (код ЄДРПОУ: 42782738, вул. Миру, 6, смт. Радісне, Березівський район, Одеська область, 67212) зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 37133511 від 25.06.2020.

3.Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю “ГРІНЕНЕРГОПРОЕКТ” (код ЄДРПОУ: 42782738, вул. Миру, 6, смт. Радісне, Березівський район. Одеська область, 67212) повернути Знам'янській сільській раді Березівського району Одеської області (код ЄДРПОУ: 043 78474, вул. Лікарняна. 9а, с. Знам'янка, Березівський район, Одеська область, 67211) земельну ділянку площею 8,7859 га, кадастровий номер 5121884200:02:004:0352, розташовану на території Знам’янської сільської ради Березівського (колишнього Іванівського) району Одеської області.

4.Розірвати договір оренди землі від 12.06.2020, укладений між Знам’янською сільською радою Березівського району Одеської області (код ЄДРПОУ: 043 78474, вул. Лікарняна. 9а, с. Знам'янка, Березівський район, Одеська область, 67211) та Товариством з обмеженою відповідальністю “ГРІНЕНЕРГОПРОЕКТ” (код ЄДРПОУ: 42782738, вул. Миру, 6, смт. Радісне, Березівський район. Одеська область, 67212), зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 37136576 від 25.06.2020.

5.Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю “ГРІНЕНЕРГОПРОЕКТ” (код ЄДРПОУ: 42782738, вул. Миру, 6, смт. Радісне, Березівський район. Одеська область, 67212) повернути Знам’янській сільській раді Березівського району Одеської області (код ЄДРПОУ: 04378474, вул. Лікарняна, 9а, с. Знам’янка, Березівський район, Одеська область, 67211) земельну ділянку площею 6,3527 га, кадастровий номер 5121884200:02:004:0353, розташовану на території Знам’янської сільської ради Березівського (колишнього Іванівського) району Одеської області.

6.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “ГРІНЕНЕРГОПРОЕКТ” (код ЄДРПОУ: 42782738, вул. Миру, 6, смт. Радісне, Березівський район. Одеська область, 67212) на користь Одеської обласної прокуратури (отримувач коштів - Одеська обласна прокуратура (адреса: 65026, м. Одеса, вул. Пушкінська, 3), код отримувача (код ЄДРПОУ) - 03528552, рахунок отримувача UA808201720343100002000000564, банк отримувача - ДКСУ у м. Києві, код банку отримувача - 820172, код класифікації доходів бюджету – 22030101) витрати по сплати судового збору у розмірі 18 995, 22 грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст.241 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня складання повного рішення.

Повне рішення складено 06 червня 2024 р.

Суддя Г.Є. Смелянець

До уваги: Товариства з обмеженою відповідальністю "ГРІНЕНЕРГОПРОЕКТ"